Ekonomia i Technika

Ceny mieszkań w Warszawie są bardzo zróżnicowane. Na Białołęce, Wilanowie czy Woli nieruchomości deweloperskie są tańsze od tych, które pochodzą z rynku wtórnego. Sprawdź, od czego zależą ceny za metr kwadratowy i przekonaj się, ile kosztuje mieszkanie w Warszawie.

Kupno mieszkania w stolicy – jak kształtują się ceny

Ceny mieszkań w Warszawie wahają się od niecałych sześciu do nawet kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Na tak duże zróżnicowanie wpływa przede wszystkim atrakcyjność lokalizacji, czyli:

• odległość od centrum miasta,
• komunikacja – dostęp do metra, połączeń tramwajowych i autobusowych, odległość od głównych arterii miasta,
• infrastruktura – odległość od ośrodków kultury, restauracji, urzędów, szkół i ośrodków edukacyjnych, galerii handlowych,
• tereny zielone – bliskość parków i dziedzińców miejskich,
• estetyka okolicy.

Oprócz tego na ceny mieszkań w Warszawie wpływ mają oczywiście także czynniki takie jak standard budynku czy stan samego lokalu.

Nowe mieszkania w Warszawie – tańsze czy droższe?

Warszawa to miasto, w którym buduje się najwięcej nowych mieszkań. W pierwszej połowie ubiegłego roku w stolicy oddano do użytku 7 500 nowych lokali. Dla porównania, w Krakowie liczba ta wyniosła 5 000, we Wrocławiu zaś 3 500.

Ceny na rynku pierwotnym w Warszawie uznaje się za mniej zróżnicowane – wahają się one pomiędzy 6 000 a 9 000 zł za metr kwadratowy. Wynika to z porównywalnego standardu mieszkań w nowych inwestycjach. Na rynku wtórnym ceny wynoszą średnio od około 5 500 do 15 000 zł. Oznacza to, że w wielu miejscach stolicy kupno mieszkania z rynku pierwotnego będzie tańsze niż zakup z drugiej ręki.

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – porównanie cen w dzielnicach

Bezsprzecznie najdroższą dzielnicą Warszawy jest Śródmieście. Ze względu na ograniczoną przestrzeń powstaje tu bardzo mało nowych inwestycji, mieszkania z rynku wtórnego osiągają zaś zawrotne ceny. W Śródmieściu odbywa się niewiele transakcji, a ich kwoty tak bardzo odróżniają się od tych dokonywanych w innych dzielnicach, że nie uwzględnia się ich w statystykach opracowywanych przez Narodowy Bank Polski. Przykładowo – średnie ceny za metr kwadratowy na ulicy Twardej osiągają aktualnie poziom 30 000 zł.

Na Ochocie, bezpośrednio sąsiadującej ze Śródmieściem, średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 9 000 zł. Podobne ceny obowiązują na Mokotowie, Żoliborzu oraz na Bielanach. Dzielnice te są świetnie skomunikowane z pozostałymi rejonami Warszawy, oferują mieszkańcom wygodny dostęp do ośrodków kultury, szkół i centrów handlowych, a także wyróżniają się dużą ilością terenów zielonych.

Najtańsze mieszkania znajdują się na Białołęce, Wawrze, Ursusie i Targówku. Za metr kwadratowy w tych miejscach płaci się 6 000-7 000 zł.

Ceny mieszkań w Warszawie znacznie się różnią, jednak dzięki dużej ilości dostępnych ofert właściwie każdy może odnaleźć w mieście nieruchomość dostosowaną do swoich potrzeb i budżetu. Aby dowiedzieć się, jak wygląda aktualna sytuacja na rynku pierwotnym w stolicy, zapoznaj się z artykułem Nowe inwestycje mieszkaniowe w Warszawie.

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM.